Mérule : déclaration et indemnisation par l'assurance

09/01/2025 - 3 min de lecture

Rubrique : Assurance

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Mérule : déclaration et indemnisation par l'assurance

Qu'est-ce que la mérule ? Ce champignon est-il dangereux pour votre maison ? Quelle assurance contacter en cas de mérule et quelle indemnisation attendre ? Que faire si vous habitez dans un appartement humide et que vous constatez des moisissures ou l'apparition de champignons ? Enfin, qui est habilité à réaliser le traitement de la mérule ? Voici les réponses à toutes ces questions !

Qu'est-ce que la mérule ?

La mérule est un champignon qui se développe dans l'humidité et dans les espaces non ventilés et qui se nourrit de la cellulose. Ainsi, ce champignon, et principalement son espèce la plus répandue, la mérule pleureuse, détruit tous les éléments qui en contiennent : bois, papier, papier peint...

Voici les facteurs développant la mérule :

  • présence de bois ou de dérivés du bois
  • taux d'humidité élevé (au-dessus de 20%)
  • lieu obscur, peu aéré (confiné)
  • température ambiante (entre 5° et 35°)

Lorsqu'elle attaque les planchers, les cloisons, les plafonds, les escaliers, les boiseries et les plinthes de la maison, les dégâts qu’elle engendre peuvent être foudroyants et la propagation du champignon dans la maison très rapide. Il arrive couramment qu'un dégât des eaux soit lié à la présence de mérule, par exemple.

NB : La mérule est un nom féminin et masculin (l'usage hésite). Ainsi, on peut parler du mérule, mais pas du mérul ou encore du mérulle, par exemple.

Quels sont les dangers de la mérule ?

De manière générale, un taux d'humidité important dans un logement est toujours nocif pour la santé, car il est vecteur de troubles respiratoires. En vivant dans un environnement trop humide, les enfants et les personnes fragiles, par exemple, peuvent développer de l'asthme.

Mais la présence de la mérule est-elle dangereuse pour l’homme ? Oui, la mérule accentue les risques sur votre santé :

  • en cas d'inhalation des spores s'échappant du champignon, des maladies d'ordre respiratoire peuvent survenir (bronchite, sinusites),
  • si vous (ou votre enfant) ingérez la mérule, le risque à haute dose peut être mortel car ce champignon contient des substances toxiques.

Comment reconnaître la présence de mérule dans son logement ?

Le premier réflexe à avoir est d'observer afin de ne pas la confondre avec d’autres champignons ressemblant à la mérule.

  • L'aspect du champignon de la mérule : il a un toucher cotonneux et ouateux et ressemble à une toile d’araignée (il s’agit en fait de filaments de quelques millimètres de diamètre et pouvant atteindre plusieurs mètres de long). Si ce champignon en est au stade de son développement maximal, il peut présenter un aspect mou et visqueux, et avoir une épaisseur de 1 à 2 cm.
  • La couleur de la mérule dans une maison : elle est souvent blanchâtre ou grisâtre. Lorsqu'elle est très développée, elle peut avoir une couleur brune orangée voire jaunâtre, et contenir des spores de couleur rouge.
  • L'odeur de la mérule : si vous soulevez une partie du plancher attaqué, par exemple, une odeur très forte et s'apparentant à celle d’une forêt humide se diffusera dans la pièce.

La mérule peut s'infiltrer et traverser la maçonnerie pour se cacher dans les endroits obscurs contenant du bois humide. Les endroits favoris de ce champignon dans une maison sont les poutres, les murs, la charpente et le plancher d'un grenier, d'une cave ou d'un sous-sol. Chez vous, soyez attentif aux premiers signes de présence de mérule !

Quelle est la prise en charge de l'assurance habitation en cas de mérule ?

L'assurance habitation ne prend pas en charge les frais de réparation des dommages causés par la mérule, ni les frais de traitement contre ce champignon. Cela s'explique car cette situation est considérée, par les assureurs, comme résultant d’un défaut d’entretien du logement.

En revanche, si la présence de mérule dans votre logement est la conséquence d'un dégât des eaux couvert par votre assurance habitation, alors votre garantie dégâts des eaux entrera en jeu et votre compagnie d'assurance couvrira la prise en charge des dommages causés.

  • Locataire, avertissez rapidement votre assurance en cas de mérule, mais aussi votre bailleur et votre mairie.
  • Bailleur, vous devez signaler la présence de ce champignon à votre syndic.
  • Propriétaire occupant, à votre assurance et à votre mairie.

Une indemnisation possible en cas de mérule suite à un dégât des eaux ?

Toutes les assurances habitation ne garantissent pas la prise en charge en cas de présence de mérules due à un dégât des eaux. Cependant, selon votre assureur et la performance de votre contrat, la garantie dégât des eaux présente au sein de votre assurance habitation peut indemniser :

  • les frais de réparation ou de remplacement des éléments dégradés,
  • les honoraires de l'expert en charge du diagnostic mérule.

Les frais de traitement de la mérule ne sont pas couverts par la garantie dégât des eaux.

Pour bénéficier de l'indemnisation de votre compagnie d'assurance, informez votre assureur dans les 2 jours après avoir constaté l'apparition de moisissure suite à un dégât des eaux déclaré en amont.

 

À lire également : Dégâts des eaux : déclaration mode d’emploi

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Locataire ou propriétaire : quelle assurance se charge des dégâts de la mérule ?

La loi du 24 mars 2014 et les articles L 133.7 à L 133.9 du Code de la construction et de l’habitation imposent à l'occupant d'un logement contaminé par des mérules d'en faire la déclaration auprès de sa mairie, et ce dès qu'il a connaissance de sa présence.

En cas d'absence d'occupant, la responsabilité de cette déclaration incombe au propriétaire du bien.

  • Vous êtes propriétaire, quelles démarches ? En cas de diagnostic de mérule se révélant positif pour un logement en location, c’est au propriétaire du bien de prendre en charge les travaux. Sachez qu'un bien trop humide ou infesté par des mérules ne peut pas être loué, car, présentant des risques pour la santé de son occupant, il est considéré comme insalubre.
  • Mérules dans une location, quel recours ? En cas de litige avec votre propriétaire, n'hésitez pas à faire appel à la commission départementale de conciliation ou à lancer une procédure en justice devant le tribunal d’instance.

Voici une lettre type en cas de problème d'humidité. Nous vous conseillons d'y joindre les photos des dommages et d'envoyer votre courrier en recommandé.

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Lettre au propriétaire pour moisissure ou humidité
Pièces jointes : photos des dommages

Madame, monsieur,

Par la présente, je vous alerte au sujet du logement dont vous êtes le propriétaire, situé au (XXX) que j'occupe en tant que locataire depuis le (XXX).
Je suis au regret de vous informer que (préciser la présence de champignons d'humidité dans la maison / moisissure constatés). Cette situation rend mon logement insalubre et nuit à mon quotidien (ainsi qu'à celui de ma famille / de mes enfants).
Je vous demande de prévoir les travaux nécessaires à la remise en état de mon logement et de les prendre en charge, sans quoi je me verrai dans l'obligation de faire appel aux services d'hygiène de l'Etat afin qu'ils constatent l'insalubrité du logement.

Dans l'attente de votre retour que j'espère rapide, je me tiens à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations.

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Achat ou revente de maison : le diagnostic mérule est-il obligatoire ?

Les mérules sont présentes dans les régions les plus humides, notamment la Bretagne, la Normandie et les Hauts-de-France.

La loi Alur de 2014 n’impose pas au vendeur d'un bien situé dans une de ces zones géographiques de faire diagnostiquer son bien, mais elle précise le devoir d’information du vendeur sur la présence de mérules dans la région. Autrement dit, si un propriétaire était au courant de la présence de ce champignon au moment de la vente de son bien, l'acquéreur pourrait se retourner contre lui au titre de la garantie des vices cachés et lui demander une réparation financière.

Seuls des experts certifiés sont habilités à réaliser un diagnostic mérule, lequel n'a pas de durée officielle légale. Cependant, il est conseillé de le faire réaliser, au maximum, 6 mois avant la signature d'un compromis de vente.

À qui faire appel pour diagnostiquer et éradiquer la mérule dans sa maison ?

En cas de suspicion ou d'infestation, de nombreuses entreprises sont habilitées à réaliser le diagnostic et le traitement de la mérule. Elle doit avoir été agréée et certifiée par un opérateur indépendant. Vous pouvez trouver une liste de ces opérateurs sur le site du Ministère du logement, ou faire appel à un professionnel du bâtiment de votre connaissance, tant qu'il a suivi une formation spécifique.

Une fois la présence de mérule confirmée, l’entreprise mettra en place un traitement pour l’éradiquer.

N'attendez pas avant de réagir ! La propagation étant rapide, il est important de faire intervenir un professionnel le plus rapidement possible avant que les dégâts ne s'aggravent.

Quels sont les traitements contre ce champignon et combien coûtent-ils ?

Il est possible d'acheter des produits pour traiter la mérule vous-même, cependant seul un diagnostiqueur certifié est compétent pour effectuer des travaux de traitement et de réparation.

Faire appel à une société spécialisée offre des avantages : non seulement vous confiez à un professionnel la manipulation des liquides dangereux dans les pièces et la charpente, mais surtout vous bénéficiez de l'assurance professionnelle de l'entreprise (en cas d'erreur de manipulation, si le traitement ne prend pas et que les mérules réapparaissent...).

Selon votre situation, un expert peut apporter différentes solutions de traitement de la mérule :

  • traitement préventif contre le risque de mérule : suppression de l’excès d’humidité dans le logement par des travaux d’assainissement ou des procédés d’assèchement (injection de résine...)
  • traitement curatif : remplacement des matériaux infectés, destruction du champignon par traitements fongicides (pulvérisation d'un produit) ou par traitement naturel contre la mérule (en augmentant considérablement la température du logement pendant un certain nombre d'heures, par exemple).

Le coût du traitement de ce champignon dépend de la surface à traiter et du niveau d'infestation. En règle générale, le prix d'un diagnostic mérule varie en moyenne de 200€ à 400€.

Quant au traitement de la mérule, cela reste très variable en fonction des endroits infectés (comme par exemple la charpente de votre maison) et des dégâts déjà causés. Mais la facture peut très vite monter, de quelques milliers à dizaines de milliers d’euros !

Nous vous conseillons de demander plusieurs devis afin de comparer le montant des interventions, et surtout de ne pas attendre que la mérule se propage encore plus chez vous.

Comment prévenir l'invasion de champignons et moisissures dans son logement ?

Voici quelques conseils pour ne pas être confronté à un problème de champignons ou de moisissures dans votre logement :

  • remplacement des éléments en cas de risque de présence de mérules (ne grattez pas la surface infectée pour éviter d'augmenter la vitesse de développement du champignon n'utilisez pas d'eau de javel ou d’ammoniaque),
  • installation d'un absorbeur d’humidité et surveillance accrue des éventuelles fuites d'eau,
  • augmentation de la température,
  • vérification de votre isolation,
  • ventilation régulière de toute la maison.

Vous habitez dans une maison ou un appartement humide, que faire ? Avant que toutes sortes de champignons n'apparaissent (coniophores, polypores des caves, lenzites, phellins, tramètes, coprins...), ventilez, ventilez et ventilez !

 

© Uni-médias – Dernière mise à jour Janvier 2025

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